前言：房屋包租：为小众业主（因各种原因而无法打理自己房屋的客户）提供省心、放心、收益稳定的租房方式。

第一种心态：

自己房屋是清水房或者房屋破损严重，而业主自己心里的租金预期比市场价格还高的客户，这种心态的客户不适合包租。

前者买的清水房投资或短期不打算出手或自己住（这类客户，多少在购买房屋的时候，受到房产销售人员的影响，对租金市场心里预期过高。）

后者因为以前自己打理自己的房产，不专业的管理以及受到各类租客对房屋的摧残，导致房屋破损严重，想找一个包租公司对他房屋进行重装或修复。但是自己又不打算让利的客户。这2种情况，如果有包租公司接手，要么是新手，要么就是骗子。只打算给你第一次的租金，后面基本收不到。

第二种心态：

过分相信某些中介公司的成交价格，而对自己房屋真实情况又不了解的的客户。

这里，我必须说一个很真实的案例：一个客户跟我咨询成都某高端楼盘套二包租的过程和价格。我们很专业的为他解答了该楼盘的一个情况以及目前和未来大致的一个租金走向。但是，业主马上发了一个大型中介公司成交的记录给我们，说，你看，这不都是租的这么多钱吗？我也要租这么多。少了就不得行。还立马否认了我们给出他的意见及租金价格。然后立马微信拉黑了我们。对于这种素质的业主，我们只有一句话，对你说。你不适合出租你的房子，你的房子应该留着你自己用。因为你出租要等很久。你会因为你出租这套房屋而烦心。但是，本着探究事实真相，以及加深我们业务能力的想法，我们还是去某中介公司的网站看了相关的成交记录。的确是有该业主说的那个价格的房子成交。不过，他没有看人家的装修配置，以及他自己房子的装修配置。我们看了一下，该业主的房子就是出租配置，而人家的房屋配置，一件东西就要顶该业主的好几件。根本没有可比性。而且人家还是在租房高峰期出租的。所以，对于那些只看高位租金的业主，或者是想租一个很好的租金价格的业主，你们不适合包租。建议你们，就挂在中介公司那，中介公司会用他们真诚而热情的服务感化你，让你知道，你的房子租不了那个价格。如果你还是嫌烦，那么就只有不出租。